每周小报
澳洲房东小报| 2026 第25周
2026年6月14日－20日
Views: 56我觉得本周已经不是普通周报了。如果上周是「我们是谁」，那么本周更像是： 原来，我们真的能做点什么。 这是一个关于“声音被听见，也让知识被留下”的星期。 ———「来自人类志愿者 Kitty 和她的 AI 伙伴的对话」
📊 本周数据
过去一周，APOA 9 个微信群共记录：
👥 活跃群友：约 400 人次
💬 消息：1,624 条
📝 讨论内容：超过 18 万字
🏷️ 涉及话题：100+ 个
🔥 精选社区议题：36 个
这一周，社区既有冬天特有的维修烦恼，也迎来了 APOA 成长过程中的重要时刻。
我们第一次真切感受到：
普通房东的声音，也可以被听见。
⭐ 特别关注：从社区到议会
我们的声音，第一次走进维州议会
上周六，八十位华人房东坐在同一个会场里，讨论 VCAT、土地税、持有成本、住房供应，以及越来越复杂的租赁环境。
很多人原本只是想：
"把自己的经历说出来。"
没想到，这些来自普通房东的真实故事，在整理之后形成了提问框架。
更令人振奋的是，影子议员 Matthew Guy 在维州议会发言时，引用并回应了论坛中的部分关切。
从微信群里的讨论，
到线下论坛的交流，
再到进入维州议会的公共讨论。
普通房东的声音，完成了第一次“远行”。
这不仅是一场活动的延续。
也是 APOA 值得记住的一个里程碑。
From community conversations to parliamentary debate, our voices reached Parliament.
📖 延伸阅读：《从社区到议会：APOA房东声音被听见》
🎓 本周专题：税改来了，恐慌还是调整？
如果说本周哪场分享最让人“原本只是听听，最后开始认真做笔记”，大概非 Lyn CPA 莫属。
大家原以为只是预算案解读。
结果讲着讲着，话题越来越实际：
- Negative Gearing 改革方向；
- Grandfathering（祖父条款）；
- CGT 新税率机制；
- Trust 重组窗口；
- Refinancing 的税务边界；
- 不同家庭结构下的资产配置。
不少群友后来都提到：
"原本以为泛泛而谈，没想到非常实用。"
预算案最终会如何落地，仍有许多未知。
但有一点大家越来越认同：
提前规划，总比提前恐慌更重要。
🎥 错过直播？还有昆哥帮你补课
如果没时间爬楼，也没赶上直播，别担心。
昆哥依然保持着“劳模更新”节奏。
从税改专题、论坛观察，到维州房东热点解读，持续帮大家整理重点、补上遗漏。
▶️ 昆哥 YouTube 频道：
https://www.youtube.com/@-wi7yg/videos
☕ 这一周，我们都记住了什么？
🏛️ 社区行动：从讨论到发声
围绕与自由党议员座谈会的准备工作，许多群友积极参与问题打磨。
Emily Sun 提醒大家：
“Get Our Voice heard. Lobbying 有很多种，这次活动也是房东发声的开始。”
她认为，既然其他利益团体长期通过游说影响政策，房东也应该学会用澳洲社会熟悉的方式表达诉求。
Ronald 则提醒大家：
“这里是澳洲，希望跟议员交流的时候，多以澳洲主流思维出发。”
既要坚持立场，也要理解本地政治文化与表达方式。
上善若水1491 连续修改多版提问，希望更准确地传达房东面对的现实困境：
“如果我们的提问太含蓄，西人未必接收得到我们的意思。”
而 AAAAA铲屎官 则提出：
“我还是觉得政党、房东、租客之间本来应该是合作关系，是被政策搞成了对立。”
不同观点的碰撞，让这份问题清单越来越成熟。
最终形成的十二项问题，也成为 APOA 首次系统整理房东诉求的重要尝试。
💰 本周最受欢迎的知识分享
关于联邦预算案税改专题讲座，获得大量好评。
Mandy 分享：
“本以为就是泛泛地说一说，没想到讲得非常实用、具体，打开了我的思路。”
Yue Li Helen 表示：
“内容专业又实用，不仅方便回顾重点，也帮助我们进一步消化和运用这些知识。”
Jenni 第一时间将群友反馈整理转达给讲师，并笑称：
“今天昆哥是连轴忙，下午座谈，晚上直播，应该给昆哥加鸡腿。”
而主讲人 Lyn CPA 也在群里简单回应：
“谢谢大家。”
这场分享不仅缓解了税改焦虑，也让不少房东第一次认真思考家庭财富架构与长期持有策略。
🔧 群友互助：漏水背后的社区力量
本周，杨枝甘露 发出求助：
卧室墙面出现越来越明显的渗水痕迹，不知道是屋顶问题还是水管问题。
短短几个小时内，群友纷纷加入“会诊”。
- 张麦克 第一时间提醒：“家漏水造成的。”
- 昆哥 从照片分析：“不像屋顶漏水，更像墙内水管问题。”
- 半夏 推荐了此前群友验证过的维修联系方式。
- Chris 建议结合热水器、水管位置继续排查。
- Bob 🙊🙈 不仅推荐了正在自己家施工的师傅，还主动帮忙联系协调。
最后，杨枝甘露顺利约上维修人员。
这或许就是社区最大的价值：
当你第一次遇到问题，别人已经替你踩过坑。
🏡 房东经验库：这些小贴士也许哪天能帮到你
本周群友们贡献了许多实用经验：
📌 卖房佣金怎么谈？
- SelinaChen 提问后，
- Ling Zhou、apple、草原等群友分享经验：
- 百万以内物业常见 1.5%-2%；
- 高价物业可谈至 1.3%-1.4%；
- 有中介甚至接受 1%；
- 广告费、家具布置费等隐藏成本也别忽略。
📌 水费突然翻倍怎么办？
面对异常水费账单：
- William Cheng 建议：
“先把家里所有用水关掉，看水表还走不走。”
- Sunny 提醒检查是否漏水。
- 昆哥补充，不同区域水务公司是划分垄断运营，通常无法自由更换。
📌 装修垃圾怎么处理？
- 玉兰建议：建筑垃圾直接 Hire Bin。
- may 分享：
“今年付掉的建筑垃圾已经快一万刀了。”
- 金温水润则提醒，政府 Hard Waste 可处理部分家电，但不收建筑废料。
这些零碎经验，也许未来能帮某位房东省下几百甚至几千澳元。
🌱 志愿者招募｜一起把经验留下来
如果你擅长写作、翻译、整理资料、设计、摄影、视频剪辑、媒体联络，或只是愿意贡献一点时间，我们都欢迎你的加入。
你不需要是专家。
一次活动签到、一段录音整理、一篇故事采访、一张现场照片，都可能帮助更多房东获得支持与启发。
APOA 的成长，从来不是某一个人的努力。
而是许多普通人，在忙碌生活里抽出一点时间，把经验、善意与专业分享出来。
也许，你的一个小时，就能帮另一个房东少走很多弯路。
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本期内容整理自 APOA 社区公开讨论、专题分享及公开活动记录，旨在促进经验交流与知识分享。
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2026年6月，我们的声音第一次被带出了社区，而社区里的经验，也值得被认真保存下来。
关于本小报
《房东微信群每周小报》根据 APOA（Australia Property Owners Alliance）房东微信群每周讨论内容整理制作。
每期内容由 APOA 志愿者团队结合 AI 工具辅助分析，在尊重原始讨论内容的基础上进行主题归纳、内容整理与编辑呈现，旨在记录社区讨论热点、分享经验，并促进房东之间的知识交流。
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