从社区到议会：APOA房东声音被听见
80余位华人房东与 Matthew Guy MP 面对面交流后，相关关切被带入众议院，并呼吁消费者事务部长与社区对话。
APOA发布《2026维州华人房东现状调查报告》，VCAT效率与租赁供给成为现场最受关注的话题。
墨尔本，2026年6月13日
6月13日下午，约80位华人房东来到墨尔本Doncaster，与维州自由党议员、前自由党领袖Matthew Guy MP展开面对面交流。原本准备好的12个双语问题，很快被现场此起彼伏的自由提问打乱。比起抽象的政策争论，大家更关心的是那些每天都可能遇到的问题：VCAT为什么这么慢？房屋损坏后如何维权？普通家庭投资者，还值得继续提供出租房吗？
调查显示：投资信心正受到挑战
论坛上，由APOA志愿者Keith（子午线以北）分享的调查结果显示，受访华人房东普遍对当前租赁环境表达担忧：
- 73.2% 的受访者表示，未来可能减少出租供应、出售物业或退出市场；
- 近90% 对当前政策环境持负面或非常负面的看法；
- 83.1% 认为，租客违约或造成财产损坏后的追责机制存在明显问题。
调查指出，社区最担心的并非单一税项或个别政策，而是长期累积的不确定性，正逐步削弱普通家庭投资者继续提供租赁住房的意愿。
Keith在分享中表示：
“问题不是要不要保护租客，而是维州能否在保护租客的同时，让私人出租房供应仍然值得投入。因为当越来越多的小房东离场，最终受到影响的，也包括租客本身。”
VCAT成为现场讨论最集中的议题
虽然论坛原先准备了12项重点议题，但随着自由提问展开，现场讨论逐渐聚焦于VCAT（维州民事与行政仲裁庭）的实际运作问题。
多位与会者分享了亲身经历，包括：
- 案件反复延期，等待时间长达数月甚至超过一年；
- 即使胜诉，实际赔偿金额仍远低于维修成本；
- 租客损坏财产后的维权成本过高；
- 部分房东因时间与金钱成本，最终放弃追讨。
一位与会者提到，其投资物业遭到租客饲养宠物严重损坏，实际维修费用远超押金金额。
不少房东表示：
“有时候不是不知道如何维权，而是算下来，维权本身已经不值得。”
Matthew Guy：政策不应制造“赢家与输家”
针对现场提出的问题，Matthew Guy表示，维州绝大多数房东并非大型机构，而是持有一至两套物业的普通家庭投资者。
他指出：
“No one should lose.”
“没有人应该成为输家。”
他认为，租赁政策不应将租客与房东简单视为对立双方，而应寻找能够同时保护租客权益、维持住房供应的平衡路径。
对于VCAT效率、押金制度及合规成本等问题，他表示：
“这些具体问题值得被认真讨论。有些属于行政层面的改善，并不一定需要修改法律。”
Matthew Guy承诺，将把本次论坛反映的重点诉求整理成清单，并在本周议会中向相关部长提出，记录在案。同时，他也表示，希望未来能够再次向APOA社区反馈相关进展。
从微信群讨论，到公共对话
APOA目前连接着由华人房东组成的多个线上社区，总成员超过4,000人。
论坛上，不少与会者提到，这是他们第一次有机会将长期积累的实际困惑，当面向政策制定者表达。
从VCAT效率、租赁风险，到住房供应与规划审批，这些原本散落在微信群里的讨论，第一次走进了公开对话场景。
对于APOA而言，本次活动并非为了得出所有问题的答案，而是希望推动更多理性讨论与相互理解。
正如一位参与者在活动结束后所说：
“生活不会因为一场论坛立刻改变，但至少，我们知道原来不只是自己一个人在经历这些。”
About APOA
Australian Property Owners Alliance (APOA) 是一个由志愿者推动的华人房东社区，致力于促进房东、专业人士与政策制定者之间的理性交流与经验分享。目前社区拥有超过4,000名成员，并定期举办论坛、专题讲座、社区调查及线上内容整理，希望为澳洲华人房东留下更具参考价值的集体经验与社区记忆。
媒体联系（Media Enquiries）
Australian Property Owners Alliance (APOA)
Email: apoa@apoa.org.au
Website: www.apoa.org.au
新闻稿发布后，又迎来了一个令人惊喜的后续。
在 APOA 房东论坛上承诺“把大家的声音带回议会”的 Matthew Guy MP，随后在维州众议院发言时提及 APOA，并呼吁消费者事务部长与社区展开对话，倾听来自普通小投资者和房东家庭的真实经历与意见。
从微信群里的讨论，到社区会场的提问，再到议会中的公开发言，这些原本属于普通人的声音，正一步步进入公共政策的讨论空间。
消费者事务部长是否会回应？未来是否会出现更多跨党派对话？这些讨论最终又能否推动更平衡、更务实的租赁政策？
让我们拭目以待。
