税务与折旧

房东课堂 本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。 房东需要了解哪些投资房税务基础知识？ 作为投资房东，掌握以下税务基础知识非常重要： 租金收入申报：所有租金收入都必须申报个人所得税。 可扣税费用（Deductible expenses）：如贷款利息、物业管理费、中介费、维修费、保险费等，可在纳税时抵扣。 负扣税（Negative gearing）：当投资房的支出大于租金收入时，可抵减其他收入税款（详见下节）。 折旧（Depreciation）：房屋结构和室内装修的折旧可作为抵扣项目。 资本利得税（Capital Gains Tax, CGT）：出售投资房时，需根据持有时间缴纳资本利得税（详见下节）。 记录保存：务必保存所有发票、合同和银行流水，以便税务申报和审计。 返回房东课堂 · 查看相关视频

房东课堂 本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。 负扣税（Negative gearing）是什么？负扣税是买投资房的目的吗？ 负扣税是指投资房的租金收入不足以覆盖贷款利息及相关支出时，亏损部分可抵减个人所得税。 作用：降低整体税务负担，让投资房在现金流紧张的情况下仍可持有。 注意：负扣税本身 不是买房的目的，而是一种税务安排。投资房的长期目标应是资产增值和稳定现金流，负扣税只是辅助工具。 返回房东课堂 · 查看相关视频

房东课堂 本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。 折旧报告（Depreciation Report）是什么？谁可以出具？ 折旧报告是专业评估投资房中可折旧资产的报告，包括： 建筑结构折旧（如地板、墙面） 室内装修及设备折旧（如空调、橱柜、地毯） 作用：报告可帮助房东在税务申报时抵扣折旧金额，从而减少应缴税款。 出具人员：必须由持牌的 Quantity Surveyor（造价师） 或合资格的专业人员出具，确保报告符合税务局（ATO）要求。 返回房东课堂 · 查看相关视频

房东课堂 本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。 资本利得税（Capital Gains Tax, CGT）及优惠 资本利得税是投资房出售时，因房产增值而产生的税务。 计算方法：CGT = 出售价格 − 购入价格 − 可扣减费用（如印花税、出售成本） 优惠政策：持有投资房超过 12 个月，可享受 50%资本利得税减免（即只需对增值的一半缴税） 注意事项：主要住宅豁免不适用于投资房，只有符合条件的资产增值才会纳入 CGT。 返回房东课堂 ·…

房东课堂 本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。 六年法则（6-Year Rule） 六年法则是针对投资房出租与自住房之间的税务优惠：如果你将自住房出租，且在出租后不超过 6 年 内售出，仍可保留 主要住宅豁免，部分或全部免除资本利得税。 返回房东课堂 · 查看相关视频