房东课堂
本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。
房东需要了解哪些投资房税务基础知识？
作为投资房东，掌握以下税务基础知识非常重要：
租金收入申报：所有租金收入都必须申报个人所得税。
可扣税费用（Deductible expenses）：如贷款利息、物业管理费、中介费、维修费、保险费等，可在纳税时抵扣。
负扣税（Negative gearing）：当投资房的支出大于租金收入时，可抵减其他收入税款（详见下节）。
折旧（Depreciation）：房屋结构和室内装修的折旧可作为抵扣项目。
资本利得税（Capital Gains Tax, CGT）：出售投资房时，需根据持有时间缴纳资本利得税（详见下节）。
记录保存：务必保存所有发票、合同和银行流水，以便税务申报和审计。