APOA Weekly Newsletter | Week 26, 2026 - Australia Property Owners Alliance

Week 26 | 2026 年 6 月 21 日 – 6 月 27 日

📊 本周数据

过去一周，APOA 房东社区依旧热闹非凡。

这一周，没有什么惊天动地的大新闻。

但房东们每天都会遇到的那些“小事”，依旧把群聊刷得停不下来。

从树叶堵住雨水槽，到虫子到底是不是臭虫；从 Renewal Fee 到 VEU 空调补贴；从找师傅到聊税改……每一个话题背后，都是一群人在认真帮另一群人少踩一个坑。

泡杯茶，一起来看看这一周，咱们社区又发生了哪些有意思的事。

🛠️ 本周房东工具箱

🌳 一棵树，差点把整个群聊炸出来

踏马向自由这周快被邻居家的大树逼疯了。

树叶天天往院子里掉，雨水槽堵得雨水倒灌。想跟邻居商量砍树，结果一句：

“不给砍。”

甚至给钱都不砍。

Janet、Jessie 很快开始接力支招：

“伸到你家这边的树枝，你可以自己修。”

“别修太狠，把树弄死就麻烦了。”

大家最后一致建议，与其天天扫树叶，不如赶紧装个 Gutter Guard（防落叶网），冬天能省不少麻烦。

🪲 木青发来一张虫子照片，全群开始破案

木青在群里发图求助：

“万能的群友，这是什么虫啊？还咬人。”

一句话，立刻开启群里的“昆虫侦探大会”。

Kitty 先把照片丢给 AI，看起来像 Carpet Beetle（地毯甲虫） 的蜕壳。

紧接着，专业做 Pest Control 的玉兰姐出来，只回了两个英文单词：

Carpet beetle.

一句话，直接结案。

AI 很快，专业人士一句话更安心。

🎋 围栏边的竹子，到底怎么除？

物流专家 Helen Chen 正为围栏边的竹子发愁。

Jessie 分享了自己的经验：

“Zero 浓一点，一浇就死。”

简单一句，评论区瞬间收藏。

这种只有真正踩过坑的人才知道的小经验，可能比搜索半小时还有用。

🚰 “昆哥介绍的就是效率好！”

danny.huang 家里的下水道堵了，在群里求助。

昆哥二话不说，直接甩出一张师傅名片。

没多久，danny 就回来反馈：

“昆哥介绍的就是效率好！👍👍”

这种 Referral，在 APOA 几乎每天都在发生。

广告可以自己打。

真正愿意回来反馈一句“靠谱”，才最有价值。

❄️ 政府空调补贴，值不值得做？

VEU 空调补贴依旧是热门话题。

装过的群友提醒大家，美的空调其实没什么问题，真正需要注意的是施工。

有群友笑着提醒：

“安装那天最好站旁边看着，不然左右距离容易装歪。”

一句经验，可能就帮后来的人省掉一次返工。

🏠 房东那些事

💰 Renewal Fee，到底值不值？

每年涨租的时候，这个问题都会出现。

有房东觉得，租客稳定最重要，涨一点租，还不够 Renewal Fee。

也有人认为，如果市场允许，该涨还是要涨。

没有标准答案。

大家分享的，都是自己这些年摸索出来的经验。

📑 买了房，就能提前退租吗？

固定租约期间买了房，是不是就可以搬走？

这周不少群友围绕这个问题展开讨论。

大家一起查法规、聊案例、分享自己的处理方式。

最后不少人都感叹：

提前沟通，比最后闹到 VCAT 更重要。

📬 Notice to Vacate 什么时候发？

租客遇到困难怎么办？

什么时候应该继续沟通？

什么时候应该依法启动程序？

群里没有简单地喊“赶人”。

更多的是结合法规和实际情况，一起讨论什么才是更合理的处理方式。

📉 冰河期的墨尔本房市，房东该怎么看？

最近的墨尔本房市，就跟冬天的天气一样，有点冷。

群里这一周聊了不少拍卖市场、建房风险和未来走势。大家虽然观点不同，但有几个共识越来越明显。

🏗️ 建房？不少老房东开始打退堂鼓

《澳洲建房血泪教训》这篇文章引起不少讨论。

建筑成本上涨、Builder 倒闭、工期一拖再拖……这些年踩坑案例越来越多，让不少原本准备自建的房东重新思考。

有群友一句话说得很实在：

“现在这个环境，我还是宁愿买现房。”

当然，每个人情况不同，但“控制风险”几乎成了大家共同关注的关键词。

🌱 市场有周期，土地没有消失

拍卖清空率下降、成交速度放缓，大家都看在眼里。

Fen 分享自己的看法：

“能够持有，建议就尽量不要在这个阶段卖房。”

不少群友也认为，市场总有高低起伏，但土地资源始终有限。只要现金流能够支撑，很多时候耐心也是一种投资策略。

🎥 本周群主有话说

面对最近税改、市场调整以及未来投资方向，群里讨论得热火朝天。

昆哥也特地录制了一期视频：

《澳洲税改尘埃落定，民间投资何去何从？》

澳洲新税制落地后，普通人还能靠投资积累资产吗？

视频围绕税改后的市场变化、房地产投资以及未来可能出现的新机会进行了梳理，也结合不少房东最关心的问题分享了自己的观察。

还没看过的群友，不妨关注：

微信视频号：澳洲房东联盟の昆哥

也欢迎大家到 YouTube 搜索 “昆哥陪你当房东” 栏目，点赞、转发、关注，一起支持澳洲房东群的发展，邀请更多朋友关心并加入。

https://www.youtube.com/@-wi7yg/videos

⚖️ 茶余饭后：聊聊政策，也聊聊理性

过去这一周，群里关于维州大选、治安、税改以及各党政策的讨论依然不少。

Daniel 分享了自己面对盗窃案件的亲身经历，引发许多群友共鸣；Kevin、Fen、Jessie 等群友也从不同角度讨论了市场、经济以及未来政策可能带来的影响。

大家观点并不完全一致。

但有一句话，获得了很多人的认同：

“讨论，是为了陈述论据，而不是为了强行改变别人的观点。”

APOA 从来不是一个要求大家意见一致的社区。

我们更希望这里能够成为一个理性交流的平台。

可以讨论，可以辩论，也可以保留不同意见；但最终，还是回到房东最关心的问题：

如何更好地管理物业、守护资产、应对不断变化的市场环境。

❤️ 这一周最喜欢的一个画面

如果让我选这一周最有代表性的画面，我会选木青发虫子照片那一幕。

AI 在分析。

专业人士在确认。

群友在补充经验。

没有人说：

“自己去 Google。”

也没有人说：

“这种问题别问。”

大家只是很自然地一起把问题解决了。

也许，这就是社区真正的意义。

不是每天都有大新闻。

而是每天，总有人愿意回答另一个人的问题。

🙋 众人拾柴火焰高，Newsletter 志愿编辑继续招募！

Community Wall、Topic Centre、Weekly Newsletter……

这些内容的背后，都是一群志愿者一点一点整理出来的。

为了让更多房东的经验能够被记录、沉淀和分享，我们继续招募 1 至 3 名 Newsletter 志愿编辑。

工作内容

使用 AI 编辑工具整理群聊重点
协助编辑每周 Newsletter
几位志愿者轮流值班，每人每周约 1 至 2 次，每次约 40 分钟至 1 小时

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与一群热心房东一起建设属于华人房东自己的知识社区

如果你愿意贡献一点碎片时间，欢迎联系群管理员报名！

大家下周见！

祝大家租客省心、房屋少维修、房租顺顺利利上涨。☕🏡

📢 小报说明

本内容根据 APOA 房东社区 2026 年 6 月 21 日至 6 月 27 日公开讨论内容整理，由 AI 协助编辑，旨在记录社区一周的重要话题与经验分享。

文中观点主要来自社区成员讨论，不代表 APOA 官方立场，也不构成法律、税务、财务或投资建议。如涉及具体个案，请咨询相关专业人士。