APOA 澳洲房东社区周报｜2026 第37周

📊 本周数据

• 10 个群
• 3,588 条消息
• 7 份每日源文件

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☕ 开场｜房东放假了，房东群还没放假

九月第一周，云中白鹤跑去越南度假。

群里一路跟着看河内美食、研究当地物价，到了周末又冒出一个彩蛋：亚龙湾上不忘追番的昆哥死忠粉——云嫂，手机里还在看“澳洲房东联盟の昆哥”。 😄

人已经出门度假，房东频道居然还没关。

墨尔本这边更热闹。

Safety Check 又被拉上讨论桌；一张 $2,700 的保险 renewal，把十年没换保险的老客户硬生生逼成比价达人；新房马上交付，邻居的 fence 还没影；租客电脑一关机，责任顺着电线一路追到了房东家的电表。

与此同时，9月27日中秋聚会正式进入“找人找票找群找节目”模式。

月饼已经提货，主持人还没着落。

这大概就是九月开场后的 APOA：

房子照修，账单照付，群照聊，中秋也得照过。

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周四早上，Emily Sun 在群里催 Safety Check 团购新版：

“我急等安全检测优惠包😅，我的租房 agent 又来催我了。”

这句话一出来，Rock Pool 马上把问题问到了根上：

“安全检测的安全标准是什么？”

好，话题从“多少钱一次”，正式升级成：

“检查完以后，到底要改到什么程度？”

Rock Pool 说，自己的检查已经做了，整改清单也收到了，但里面有些问题涉及老设备和新标准之间的差异，所以暂时没有全改。

这一下就聊开了。

Safety Check 最让房东头大的，其实不只是那张检测账单，而是检测之后紧跟着来的第二张、第三张账单。

老房子的设备，要不要全部按新标准改？

中介到底需要留什么记录？

检查做了，算不算完成责任？

整改到什么程度，才算“够”？

群里没有聊出一锤定音的答案。

昆哥提到，APOA 目前也在推动相关请愿，希望未来能有更清楚、更一致的统计和执行标准。

另一边，团购还得继续。

Amy 前一天刚问起 Safety Check 优惠，Kitty 回了一句：

“群团购的安全检测在弄新的版本，为了给大家省更多，稍等哈。”

所以本周这条线很清楚：

眼前先省钱，长期再把标准说清楚。

一个解决账单。

一个解决下一张账单。

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① Fence 还没建，邻居先说“等我交房再说”

Angela 的新房马上交付。

偏偏边界 fence 还没建。

邻居的意思是，等自己房子也交付以后再弄。

问题是，Angela 这边已经准备入住了。

没 fence，安全和隐私都悬着。

昆哥先说，这种事情一般还是靠协商，前一家先做、后一家再补一半费用的情况并不少见，但碰上不配合的邻居，就容易从“围栏问题”一路升级成“邻里关系测试”。

Kitty 分享了自己当年的做法。

她开工比邻居晚，先收到一封要求分担 fence 费用的信。

她没跟邻居来回拉扯，直接把信转给 builder。

因为合同里本来就包 fence。

于是问题从“两个业主之间怎么谈”，变成“两个 builder 怎么协调”。

Roger Xu 随后把重点总结得很实用：

先搞清楚 fence 到底归 builder 管，还是 owner 自己负责。

Fen 的经历也差不多，builder 找人做，双方各付50%。

所以这场讨论最后最值钱的一句话，不是法律术语。

而是：

先翻合同。

很多邻里大战，在正式开战以前，答案可能已经夹在 building contract 里了。

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② 万能群维修三连：屋顶、车库门、下水管

Susan 问修屋顶。

联系方式很快接上。

阿童木晚上发来一句：

“万能的群：请问群内是否有高人能修车库门？”

几分钟后，昆哥就甩出一张名片：

会说中文，专修车库门。

对接完成。

Ronald 的问题则更有画面感。

厨房 sink 下方的排水管接口疑似因为堵塞、受压，直接脱开了。

这就不是“拧紧一下”能解决的。

既要通管道，又要重新接回去。

安娜那边的屋顶漏水，也引出一个很房东的现实问题：

活太小，师傅未必愿意专程跑。

Jenni 建议，干脆跟 gutter cleaning 一起做。

反正人都上屋顶了。

顺手把裂瓦、漏点一起检查。

这类讨论通常没有长篇大论。

就三步：

发照片、找人、解决。

房东群最有用的时候，往往就是这几分钟。

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③ 柠檬树长了包，春天还没到，虫先报到

Jeremy 发来几张柠檬树照片。

树枝上鼓着一块块木质“包”。

云中白鹤一看：

“是虫窝，必须割掉。”

随后话题锁定 Citrus Gall Wasp。

Jeremy 把自己查到的处理方式发出来，剪枝、刮开虫瘿、黄板、防治时间，一路聊成了家庭园艺版“春季攻防战”。

Jekaka 看完也发现不对劲：

前年已经剪掉很多枝，今年居然还有。

房东生活就是这样。

屋顶不漏了，车库门修好了，柠檬树又开始加戏。

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① 十年没换保险，终于被 $2,700 叫醒

猫本HOVER 收到 Allianz renewal。

一年：

$2,700。

他自己都愣了。

十年没换公司。

没出过险。

也懒得每年比价。

于是保费就这样一点一点往上爬，终于爬到了一个让人不能继续装没看见的数字。

他马上去试 Budget Direct。

结果：

差不多还是 $2,700。

这下群里经验全出来了。

RoyW 说，broker 帮他比过，同类保险能从 $2,300 报到 $4,500。

Simon 的方法更朴素：

renewal 一来，先打电话。

问一句：

“这是最低价了吗？”

再补一句：

“我还会问另外两家。”

有时价格真能再掉几十、一百块。

几天后，Terri Scheer、EBM、excess 又被拉出来比较。

最后没有评出“保险界武林盟主”。

但有一句话很适合写进房东生存手册：

保险公司不会因为你忠诚十年，就主动给你发忠诚奖。

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② 租客电脑关机，最后查到了房东电表

墨墨的租客天天打游戏。

某天电脑突然关机。

房子没停电。

其他电器都正常。

租客却提出一个新思路：

会不会是房东家的电表没有“过电保护”，所以电脑坏了？

草原看完忍不住：

“这租客太无理取闹了吧，电脑长时间使用也会坏的吧。”

事情后来没继续发酵。

但这个场面很像房东日常里的某种经典剧情：

租客东西一坏，

责任先从设备出发，

沿着插座走进墙里，

再顺着电线一路追，

最后精准落到——

房东。

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8月最后一晚，一张高利率存款截图把聊天群点着了。

Jason 的意思很明确：

高利率环境下，手里有现金，放银行的吸引力明显变强。

Andy、Bob 接着从房租、房价、移民、政策、利率聊下去。

Jason 又拿自己经历过的新西兰和国内房地产周期来对比。

眼看讨论越来越像“民间地产周期高峰论坛”，昆哥终于问了一句：

“你夜观天象了吗？”

Jason 回：

“不用观天象，掐指一算。”

到了晚上11点多，论坛闭幕词也很精彩：

“早点睡吧，梦里会涨。”

这一轮没有答案。

但房东的计算器已经变了。

以前看首付、租金、增值。

现在还得多按几下：

利率、税、保险、合规、维修、现金流。

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本周多个房东群再次出现 “澳洲房东联盟の昆哥” 的视频。

传播效果怎么样？

开头已经有答案了。

亚龙湾上不忘追番的昆哥死忠粉——云嫂，已经完成跨地域追更。 😄

本周原始档案只保留了视频号分享记录，没有完整标题和正文，因此这里不替视频硬编主题。

📺 微信视频号：

澳洲房东联盟の昆哥

▶ YouTube：

[https://www.youtube.com/@-wi7yg/videos](https://www.youtube.com/@-wi7yg/videos)

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9月27日越来越近。

中秋聚会从“报名中”，正式进入：

找票、找人、找群、找节目。

8月底，报名人数已经接近200。

但不少报名资料里的微信信息不准确，临时活动群一直对不上人。

于是本周群里不断冒出：

“我报名成功了吗？”

“门票在哪里？”

“我怎么还没进群？”

“邮件关键词是什么？”

“我在 waiting list。”

到了9月3日，前200名报名者里仍有30多人没进临时群。

昆哥只好继续喊人：

查确认邮件，看报名编号，截止前赶紧联系。

不然名额要释放给 waiting list。

最精彩的一幕来自 Wen Yu。

她原本想帮别人进中秋群。

结果先发现：

自己找不到那个群了。

于是群里出现一条求救：

“能不能麻烦哪位在中秋临时群里发个表情？这样我或许就可以找到组织了。”

没多久，昆哥 @ 了她。

组织重新出现。

另一边，主持人也开始物色。

Bob 推荐云中白鹤：

“那个小嘴就像赵本山的二人转一样灵巧。”

云哥秒拒：

“我还要给大家拍照呢。”

Bob：

“可以兼职。”

云哥：

“别闹。”

主持人还没定。

月饼倒先靠谱地到了。

周三，昆哥发来提货照片：

“老板娘忙得热火朝天，确实是手工制作。”

所以现在的进度大概是：

月饼已到位，主持人仍在逃。

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Lily 帮朋友问仓库地面修补。

要求不低。

不是补完看着平就行。

后面还要有大卡车天天压。

Well 一声不吭先发了张自己上周刚补完的照片：

“上周自己搞的😎”

Lily 看完马上：

“哇你做的跟专业的一样。”

Well 赶紧降温：

“我这照猫画虎了，你小红书找找。”

一个敢晒。

一个敢夸。

然后继续研究：

这玩意儿到底扛不扛得住大卡车。

很房东。

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