Week 28｜2026年7月5日－7月11日

📊 本周数据

活跃人数：数百位房东、投资者及专业人士参与讨论
消息数量：1,841 条真实社区对话
交流字数：约 8.5 万字
Community Wall：整理发布 32 篇社区精选内容

☕ 开场

如果说前几周大家最关心的是政策，那么这一周，大家更关心的是生活。

冬天来了，暖气坏了怎么办？政府补贴到底值不值得申请？Airbnb 还能不能继续做？房子漏水、厨房堵塞、阳台鸟粪、市场降温……这些看似不起眼的小事，几乎每天都在微信群里出现。

没有人能够一个人面对所有问题。

但在 APOA，每一个问题几乎都会有人回答。

Graham 花了几天时间研究 VEU 空调补贴，把自己踩过的坑全部分享出来；may 从专业安装角度解释为什么很多报价根本不合理；Karen 分享自己退出 Airbnb 的真实经历，希望后来的人少走弯路；Jelly Squeezer 因为一份善意重新签约，意外踩进维州租赁法规的陷阱，也让更多房东开始重新理解「一年只能涨租一次」真正代表什么。

这一周，没有轰动新闻。

但正是这些真实发生的小故事，组成了澳洲华人房东最珍贵的社区记忆。

⭐ 本周专题

政府空调补贴，到底是在帮房东，还是帮安装公司？

本周讨论最多的话题，来自 Graham 家里一套坏掉的燃气暖气。

原本只是一次普通维修。

修好约八百澳元。

Graham 算了算，与其继续修，不如趁着政府 VEU 补贴，把整套系统升级成冷暖空调。

真正开始询价之后，他却越来越觉得事情没有那么简单。

根据自己房屋面积，他认为安装 10kW 左右 的系统已经完全足够，但连续联系几家政府指定安装商之后，收到的方案却几乎一致。

全部都是 20kW 以上的大系统。

甚至一个普通卧室，都建议安装 6.5kW 室内机。

这让 Graham 十分疑惑。

继续研究后，他发现关键并不是房子，而是补贴。

10kW 系统，对应补贴约两千多澳元。

20 多 kW 系统，补贴却可以翻倍。

也就是说，系统越大，安装公司能够申请到的政府补贴越多。

讨论很快引来许多群友回应。

意云分享，自己之前安装时也遇到过几乎一样的情况。

may🇦🇺室内外装修 则从专业角度提醒，大部分普通住宅其实根本不需要那么大的功率。机器长期低负载运行，不一定更舒适，反而可能效率下降、耗电增加。

随着讨论深入，Graham 又提醒大家另一个容易忽略的问题。

有些报价虽然自付金额很低，但合同里的 Variation（工程变更） 条款却非常模糊，真正施工时，可能才开始不断增加费用。

群友 Andy 更提出自己的看法，如果政府真正希望帮助居民，也许应该把补贴直接给房东，让房东自由选择品牌和安装商，而不是只能通过指定供应商申请。

整场讨论，没有人否定补贴政策本身。

大家讨论的，只是怎样才能真正把钱花在适合自己的设备上，而不是为了补贴数字，一味追求更大的机器。

这也是 APOA 社区一直坚持的原则。

不替大家下结论。

只是把真实经验留下，让后来的人少踩一点坑。

🛠 房东工具箱

阳台天天都是鸟粪？

群友 ThrU 分享，自家公寓阳台几乎每天都会有鸟停留，清理十分麻烦。

很快，大家开始推荐自己的办法。

Yue Li Helen 推荐 Bunnings 常见的防鸟网、防鸟刺与透明鱼线。

温柔💕拒加 则分享，有时喷洒具有刺激气味的驱避剂，也能减少鸟类停留。

几分钟时间，一个困扰很多公寓房东的问题，就出现了好几种不同解决方案。

丁基胶带，到底是不是万能防水？

群友 Lily 替朋友询问，厂房屋顶漏水，网上很多影片都推荐使用丁基胶带，是不是直接贴就能解决？

may🇦🇺室内外装修 很快解释，丁基胶带确实是非常好的辅助材料，但通常会配合防水层一起施工。

如果直接长期暴露在太阳与风雨下面，寿命会明显缩短。

对于大面积漏水，它不是万能解药。

专业判断，仍然比网络短视频更可靠。

厨房双槽一起堵住怎么办？

群友 妙音（Jennifer） 家里的厨房双槽突然全部无法排水。

昆哥建议先尝试专业疏通液。

如果没有改善，可以自己拆下水槽下方的 U 型存水弯清理。

may 也提醒，很多堵塞其实只是油脂与食物残渣累积，并不一定需要马上叫 plumber。

一个小经验，也许就能省下几百澳元。

🏠 房东那些事

Karen 告别 Airbnb

曾经，Airbnb 是不少投资房东眼里的黄金赛道。

但 Karen商圈雨孟 本周决定，把整套 Airbnb 家具全部出售，正式退出短租市场。

她分享，现在平台规则已经和几年前完全不同。

普通房源越来越依赖降价获取流量，运营成本却不断上涨。

家具损耗、保洁、维修、临时状况，都让管理变得越来越辛苦。

卿卿iris 也分享朋友经营 Airbnb 的经历。

半夜停电、门锁损坏、租客各种突发需求，都需要房东第一时间处理。

收入虽然不错，但压力同样不小。

另一位群友 lily 也回忆，疫情前经营五年 Airbnb，最终还是选择回归长期出租。

没有人说 Airbnb 不值得做。

只是大家分享自己的经历，让后来的人能够根据自己的情况做选择。

一次善意，却踩进租赁法规

Jelly Squeezer 本周遇到了一件让自己十分无奈的小事。

原本准备搬走的老租客突然改变主意，希望继续租住。

为了照顾老租客，她甚至退还了新租客已经支付的定金，重新签约。

半年之后，当她准备再次调整租金时，才发现事情没有那么简单。

根据维州现行规定，同一位租客十二个月内不能再次涨租。

即使中间经历过重新签约，这项限制依然存在。

一份善意，最终让自己失去了调整租金的机会。

很多群友也因此重新讨论，在如今越来越复杂的租赁法规下，房东除了善意，更需要了解规则。

📉 市场观察

这一周，关于市场的话题依然不少。

群里流传的一篇报道提到，澳洲首次置业者贷款申请数量近期明显下降，引发不少讨论。

William Cheng 分享，最近墨尔本不少拍卖现场明显冷清。

Andy 认为，现在许多买家仍然处于观望阶段。

而从建筑行业来看，Leo Xie 也分享了自己的感受，今年接触到的新开发项目比往年少了不少，开发商整体变得更加谨慎。

不过他也笑着说，另一面是 Tradie 没那么忙了，等工期反而缩短，自住房装修反而轻松一些。

市场什么时候回暖，没有人知道。

社区没有预测市场。

只是记录这一周大家看到的变化。

🎥 昆哥视频

房子真的不够了吗？

这一周，昆哥的视频讨论的是近期媒体不断出现的「住房严重短缺」话题。

昆哥提醒大家，看市场不能只看一个标题。

不同区域、不同物业类型，情况可能完全不同。

真正稀缺的，也许仍然是位置优质、供应有限的独立住宅。

而不少远郊新房、公寓，则依然面对库存和成交压力。

这段视频也呼应了群里本周关于拍卖市场、开发商、贷款申请等讨论。

市场一直在变化。

保持独立思考，比追逐标题更重要。

📺 微信视频号

澳洲房东联盟の昆哥

▶ YouTube

https://www.youtube.com/@-wi7yg/videos

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⚖️ 热点讨论

除了本周专题，社区还有几场讨论持续升温。

Super 投资印度，引发关注

一则关于澳洲大型 Super 基金增加印度市场投资的新闻，引起不少群友讨论。

历思邈 分享相关新闻后，不少群友开始查看自己 Super 的投资组合。

AustralianAnnie、Jason、William Cheng 等人，也从不同角度交流了对于海外投资、养老金配置以及经济环境的看法。

讨论没有形成统一结论，却提醒了许多人，原来 Super 的投资方向，同样值得平时多关注。

维州税收与政策

关于 Land Tax、房东持有成本，以及州政府财政压力的话题，本周依然不断出现。

不少群友分享了自己收到的新账单，也有人交流不同持有方式下的成本变化。

Bill 麦会计师、Broker 以及几位长期投资者，都提醒大家，未来面对不断变化的政策环境，做好现金流规划，比任何预测都重要。

❤️ 本周最喜欢的一个画面

「扶墙走」的黄金海岸假期

如果说这一周最轻松的一幕，大概属于玉兰。

当墨尔本连续阴雨的时候，她正在黄金海岸度假。

每天不是阳光，就是美食。

不是海鲜，就是下午茶。

照片一张接一张，把群里的大家看得直流口水。

最热闹的是聚餐那天。

玉兰笑着发了一句话：

"七瓶红酒，六个人，扶墙走。明天飞机如果赶不上，谁赔？😂"

群里瞬间笑成一片。

随后大家又聊起旅游、美食、视频号，甚至讨论起退休以后要不要搬去黄金海岸生活。

没有房贷。

没有维修。

没有政策。

只有生活。

社区除了讨论房子，也记录生活。

这样的聊天，也值得留下来。

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📚 更多精彩讨论

本周 Community Wall 还整理了许多没有收入本期周报的精彩内容，包括：

Commercial Property 欠租处理经验
Property Manager 推荐
Conveyancer 推荐
Desktop Valuation 使用心得
房屋维修与 Tradie 分享
投资房日常管理经验

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📢 小报说明

本期内容根据 APOA 房东社区本周公开讨论整理，由 AI 协助编辑完成。

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