八月江湖录：这个江湖，开始有回声了｜APOA 2026年8月月报

八月的 APOA，有点不按套路出牌。

月初，一封两周前寄出去的信，居然真的收到了回复；月底，Jason 给房东群写了一首《澳洲房东联盟不相忘》，群友小王又顺手把它做成了“动漫昆哥”演唱版。

中间还夹着一桩墨尔本房东奇案：一套出租房刷墙，报价从 $5,000 一路问到 $1,700，最后因为沟通出了岔子，两拨师傅都跑去把墙刷了。

同一套房。

两拨人。

两遍漆。

看起来完全是三件不相干的事情。

但这大概就是 APOA 的八月：一边想办法把房东的声音往外送，一边继续和 Safety Check、漏水、刷墙、草坪、VCAT 过招；折腾着折腾着，这个群自己的笑话、人物和江湖规矩，也开始慢慢长出来了。

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📊 本月快报

2026 年 8 月，APOA 社区存档覆盖 31 天、12 个群、26,273 条消息。

数字当然很热闹。

但如果只记一个数字，我更想记另一个：

180+。

这是到八月底，9 月 27 日 APOA 中秋聚会暨 2026 年会的报名人数。

从微信群里几句“要不要今年聚一下”，一路变成找场地、找主持、找节目、找赞助、招志愿者，再到一百八十多人真的留下名字。

这个月，很多事情都从“聊聊看”，走到了“真做了”。

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🎖️ 围炉论剑｜八月那些发光的人

⭐ 2026年8月 Community Star：Jason

八月 Community Star，想留给 Jason。

理由不是他回答了最多问题，也不是发言最多。

而是他干了一件以前没人干过的事：

给房东群写了一首歌。

《澳洲房东联盟不相忘》。

“澳洲房东联盟聚一堂，苦乐咱们互相讲；遇上波折不必独自扛，邻里知己来相帮……”

写完还没结束。

后来群友小王把它继续加工，弄成了一版“动漫昆哥”数字人演唱。

于是七月还在悬崖底下捡《房东宝典》的昆大侠，八月底正式跨界歌坛。

社区文化这种东西，很难靠策划。

有人愿意主动写一首歌的时候，它通常已经自己长出来一点了。

🏆 August Community Star：Jason 🎁 500 APOA Community Points

❤️ 八月热心群友光荣榜

这一栏继续保留七月的做法，但不需要列太多人，选真正留下具体价值的几位。

比如：

云中白鹤 除了继续在群里高频答题，还贡献了八月名场面之一——薄得值得专门显摆的春饼。

玉兰（专业虫害防治） 继续作为群内可直接找到的 Pest Control 资源，真正把“群友推荐”变成社区互助。

别处园艺 群里有人求园工，当场被 @ 出来，直接进入报价和沟通环节。

may🇦🇺室内外装修、Will-Plumber and Gas fitter 等专业群友 在维修、检测、施工等问题里继续提供一线经验。

八月的光荣榜不必做成“谁最厉害”。

还是七月那个原则：

谁让另一个房东少绕了一点弯，就值得记下来。

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⚔️ 八月江湖五回

第一回｜一纸飞书出江湖，维州政坛有回音

八月以前，政策话题在群里已经聊了很久。

土地税、租赁法规、Safety Check、VCAT、投资环境，随便一个都能聊上几百条。

最常见的结尾是：

“那还能怎么办？”

七月底，APOA 做了一件很朴素的事。

把问题整理了一下，写成信，寄出去。

8 月 4 日，维州自由党领袖办公室回复了。

昆哥把中文总结和英文原信发到各群，回信谈到了房东在住房供应中的作用、房东和租客权益的平衡，以及土地税改革等方向。

当然，一封信不可能解决什么。

Council Rate 不会因为这封信少收 $200，Safety Check 第二天也不会突然打五折。

但那天下午，群里的反应很有意思。

Jason 说：

“我最佩服的就是很少骂街，就干实事的中国人。谢谢牵头，这个群有意义。”

Bob 则说：

“这就是房东群存在的意义。”

再后来，“昆哥”的称呼开始发生变化。

群里冒出了一个新名字：

昆大侠。

这个外号多少有玩笑成分，但也确实概括了八月的一点变化。

过去是群里说。

这个月，开始有人把群里的话整理起来，真的往外送。

石头扔出去不算远。

但至少，听见了一声回响。

更逗的是，悉尼群马上问：

“要不要也给工党发封信，给他们点压力？”

昆哥回答：

“不用发了，工党给我们发了一封信骂了一顿。”

江湖外交，看来也是双向的。

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第二回｜七百账单惊四座，房东群里辨真金

刚聊完政党回信，群里转身就出现了一张更现实的东西：

Safety Check：$727。

当事人原来一直用自己的检查公司，每次约 $121，一年两次。

后来中介安排了另一家公司。

她还特意问过：是不是重复检查？是不是自己付钱？多少钱？

中介确认要房东付，但没说具体价格。

检查做完，账单终于来了：

$727。

群里马上从“政策讨论模式”切换成“房东会诊模式”。

这钱合理吗？

能不能拒付？

中介事先有没有说清楚？

为什么类似的检查，有人一年两百多，有人一次就能收到七百多？

八月份这种问题特别多。

一套 CBD 公寓做煤气、烟雾报警器和电气安全检查，外面报到 $550。房东发完价格以后顺便补了一句：

“每次一到这时候我就被气得肝疼。”

昆哥提醒：群里其实有 Safety Check 团购。

她翻完群公告，找到表格，填完以后又自嘲：

“希望早日成为一名光荣会员。”

还有窗帘扣。

就几个小小的 Child Safety 扣，中介推荐安装，报价 $80。

Kitty 一看：

“我的收了 90。”

后来再研究，发现这东西本来就不是什么宇宙工程。木框打螺丝，金属框可以粘，材料成本并不高。

于是八月最常见的问题慢慢浮出来了：

不是“墨尔本十年后房价多少钱”。

而是：

“这个报价正常吗？”

“谁有靠谱师傅？”

“我是不是被宰了？”

宏观经济可以明天再聊。

账单可是有 Due Date 的。

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第三回｜双雄误闯刷墙局，一屋两刷成传奇

八月如果只能留一个故事，我觉得应该是这堵墙。

一套出租房准备刷漆。

第一家报价：

$5,000。

再问一家：

$4,000。

还觉得贵。

继续问：

$1,850。

再来：

$1,700。

同样一套房，同样刷墙，报价能从五千一路掉到一千七。

房东最后当然选便宜的。

正常故事到这里应该结束。

但澳洲房东的故事，通常不会这么容易结束。

因为沟通出了问题，之前联系过的另一拨师傅，也去了。

而且去了就干。

于是，同一套出租房，在短时间内经历了两拨人马轮番施工。

刷了两遍。

最后只能坐下来协调。

解决方案很有江湖气：

这边 $850。

那边 $850。

加起来还是 $1,700。

钱没多花。

漆多了一层。

理论上，也算一种意外增值。

然后这个故事被发进群。

接下来才是真正的高潮。

昆哥的私信开始不停进来。

不是安慰房东。

也不是研究施工管理。

全部都在问：

“那个师傅电话能给我吗？”

最后差不多来了 20 个私信。

从事故到团购需求，只用了一个晚上。

这大概就是 APOA 群最强的生存能力：

只要价格足够香，

坏事，也能迅速提炼出利用价值。

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第四回｜房东宝典开新派，江湖暗号满群飞

8 月 3 日，《七月江湖录》发进群。

开头是个纯属胡扯的武侠故事：

阿昆跌落悬崖，没有找到《九阳真经》，却捡到了一本《房东宝典》。

从此江湖上多了一个门派：

澳洲房东派。

本来只是写月报时玩一下。

没想到群里接戏接得特别快。

“这次是武侠风？”

“武侠风挺适合咱们的气质。”

还有一句颇像门派题词：

“一身江湖气，几分侠义心；谈笑之间，道尽世间事。”

Kitty 看气氛到了，补了一句：

“音乐起：沧海一声笑……”

然后群友又开始研究一个历史谜题：

群友小王究竟是谁？

和添财猫猫什么关系？

昆哥给出了官方世界观：

“小王是添财猫猫的外挂。”

从这里开始，“江湖录”慢慢不再只是文章标题。

它开始进入群里的日常语言。

Week 32 前半段还在讲自由党回信、Safety Check、保险拒赔，周末云中白鹤突然发了一张春饼。

还非常坦率地解释：

“主要是在显摆我做的春饼薄，澳洲立春了。”

于是那一期周报最后只能总结：

政策要关心，房子要维护，账要算，春饼也要薄。

一个社区有没有自己的气质，大概不是看 Logo。

是看大家有没有一些外人第一次看到完全不知道在说什么、群里人却会笑的东西。

到了八月，

“昆大侠”“群友小王”“外挂”“房东派”，已经开始有这个意思了。

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第五回｜广发英雄中秋帖，百八豪杰赴盟约

八月另一条线，是从一句“今年要不要聚一下”，一路滚成了一场接近两百人的活动。

最早是找场地。

接着开始排节目。

天气允许的话，想安排集体舞，于是开群练习。

群友主动说可以负责航拍。

然后开始正式“江湖求援”。

9 月 27 日，Doncaster Bowling Club。

下午 1:30–4:30。

需要宣传外联、签到接待、会场布置、主持、餐食安排、舞台协助、摄影记录、现场协调。

简单说：

什么都缺。

所以八月的 APOA 志愿者招募特别像真的“英雄帖”：

会主持的来。

会拍照的来。

能早点到帮忙摆桌子的也来。

会唱歌跳舞的更欢迎。

不用武功高强。

能搭把手就行。

活动开放报名之后，人数开始往上涨。

50 多。

70。

100 多。

140 多。

150 多。

到月底：

180 多。

人数一多，江湖马上进入真实运营阶段。

“为什么我还没进活动群？”

“我报名了吗？”

“票在哪里？”

“邮件没收到。”

“赞助商是不是也要报名？”

答案是：

要。

于是网站、会员系统、活动报名、Plus+ 这些以前听起来很“产品”的东西，终于变成了一串具体的人间问题。

系统真正开始被使用的时候，往往不是大家夸它设计漂亮。

而是开始有人来问：

“我的票呢？”

这其实是件好事。

说明这个东西不再只是摆在网站上。

它开始进入社区生活了。

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🎥 昆哥视频｜群里过招，镜头里拆招

七月月报里有“昆哥视频”这一栏，八月继续保留。

因为微信群和视频，确实是两种完全不同的东西。

群里适合即时反应。

一个新闻出来，几十个人马上开聊。

视频则可以把一个问题抽出来，慢一点讲。

八月中旬，昆哥发布了关于澳洲人对房价下跌态度的视频，其中一条直接用了这个标题：

“61% 澳洲人盼房价下跌，恐引发多米诺骨牌倒塌。”

第二天又继续问：

“多少澳洲人判房价跌？”

这恰好也是八月房东群的一个大背景。

房东一边看到市场转冷，一边又面对 Land Tax、Council Rate、利率和各种持有成本。

群里不少讨论最终都绕回同一个问题：

房价如果真跌，对房东、租客、银行、消费和整个住房供应，会发生什么？

群聊负责出招。

视频负责慢慢拆招。

📺 微信视频号： 澳洲房东联盟の昆哥

▶ YouTube： APOA / 昆哥视频频道

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❤️ 江湖有情｜昆大侠一夜出道

七月，这一栏最后放了一盘榴莲。

八月可以留给一首歌。

Jason 写了：

《澳洲房东联盟不相忘》。

后来群友小王拿去做了一版“动漫昆哥”数字人演唱。

于是一个月之内，昆哥完成了从：

群主 → 昆大侠 → 武侠人物 → 数字人歌手

的完整职业转型。

这事当然对 Land Tax 没什么帮助。

也不能替房东上 VCAT。

但它特别像一个社区真正活起来以后才会出现的东西。

因为规章制度可以写。

会员体系可以做。

网站可以开发。

但一首群友自己写的歌，没办法安排 KPI。

它只能自己冒出来。

而八月，确实冒出来了。

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🙋 广发英雄帖｜APOA 志愿者招募

七月，我们说：

“不用每天打卡，没有 KPI，也没有入门比武。”

八月这句话继续有效。

但现在任务更加具体了。

9 月 27 日中秋聚会暨 2026 年会正在筹备，需要的帮手包括：

• 宣传与外联
• 签到与接待
• 会场布置
• 现场主持
• 餐食安排
• 舞台协助
• 摄影、视频与航拍
• 现场协调
• Newsletter / Community Wall 内容整理
• AI 内容整理与资料处理

不一定要长期加入团队。

哪怕只是在活动当天来早点，帮忙贴几个牌子、摆几张桌子、招呼一下群友，也很好。

江湖不是靠一个“大侠”撑起来的。

说到底，

还是靠一群路过时愿意伸把手的人。

👉 APOA 志愿者： https://apoa.org.au/zh/support-us/volunteer/

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📚 更多八月内容

一篇月报当然装不下 26,273 条消息。

八月更多维修案例、房东经验、政策讨论和每周故事，继续留在 APOA 网站：

🇨🇳 Community Wall https://apoa.org.au/zh/community-wall/

☕ Weekly Newsletter Archive https://apoa.org.au/zh/newsletter/

📺 昆哥视频号 澳洲房东联盟の昆哥

🎟️ APOA 中秋聚会暨 2026 年会 9 月 27 日 · Doncaster Bowling Club

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☕ 收剑入鞘｜编者小记

七月写《江湖录》的时候，多少还有一点“故意武侠”。

到了八月，反而不用故意了。

群里自己开始叫“昆大侠”。

Jason 自己写了歌。

活动招募真的开始像发英雄帖。

一堵墙刷错了两遍，最后还能变成二十个人追着要电话的江湖奇案。

更重要的是，之前一直留在微信群里的那些声音，也第一次比较明确地往外走了一步。

信寄出去。

有人回。

所以八月写到最后，我最想留下的，还是最开始那句话：

这个江湖，开始有回声了。

当然，离什么“武林盟主”还远得很。

每天照样漏水。

照样收账单。

照样有人找不到群公告。

昆哥小时候 30 岁退休的理想，也已经被现实一路修改到了 65 岁。

但至少月亮快圆的时候，已经有一百八十多号人准备从群头像后面走出来。

七月开山。

八月聚义。

九月，武林大会见。