专题中心
2026税改专题
从一次755人观看的APOA直播开始，我们把2026预算案、负扣税、养老金、资产测试与SMSF问题整理成这个专题中心，帮助澳洲房东继续学习、提问和讨论。
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专题背景
本专题从何而来
2026年5月31日（周六）晚8:00-9:30，APOA 志愿者昆哥邀请财税顾问耐久哥来到 APOA 微信群，进行了长达1.5小时的线上直播分享。
本次直播围绕2026联邦预算案与税改方向、养老金申请规则、资产测试，以及 SMSF 自管养老金基金等澳洲房东最关心的话题展开。
直播结束后，群友们仍然提出了大量后续问题。为了帮助更多房东系统了解相关内容，APOA 编辑部特别整理并建立本专题中心，希望通过文章、FAQ、社区讨论与后续更新，帮助大家持续学习和交流。
特别感谢志愿者「子午线以北」整理直播 PPT，也感谢耐久哥提供专业分享与答疑支持。
相关资源包括：直播视频回放、PPT 下载（VIP会员）、后续专题文章与FAQ、社区讨论精选。
欢迎继续浏览本专题，与 APOA 一起学习和探讨澳洲房东最关注的税改议题。
改革快照
当前状态
负扣税
已确认改革
现有投资房过渡安排
等待细节
CGT 折扣
提案 / 讨论中
SMSF 变化
暂无正式改革
快速概要
本专题重点
本专题追踪房东最关心的税改问题：现有投资房是否受影响、CGT 折扣如何变化，以及 SMSF、家庭信托和退休规划为什么需要重新评估。
网络讲座 / 视频
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网络讲座或视频发布后会显示在这里。
最新更新
本专题最新动态
CGT 与负扣税改革：澳洲政策正在走向哪里
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《2026税改之后，澳洲投资房逻辑正在改变吗？》
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精选内容
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常见问题
常见问题
SMSF 是否会在税改后更重要？
SMSF 对部分投资者可能有规划意义，但监管严格，并不适合所有人。是否适合取决于年龄、供款、借贷规则、退休目标和专业建议。
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把你的问题提交给 APOA，编辑和志愿者会整理适合公开回答的问题。
社区问题
社区问题
我已经持有的投资房会失去负扣税吗？
APOA 会持续跟进最终改革细节。房东需要区分已经确认的法律、政策提案和市场传言，并结合自己的贷款、收入和持有结构咨询合格税务顾问。
股票是否受 CGT 改革影响？
CGT 规则可能影响不同资产类别。本专题重点整理房东相关影响，但如果你同时持有股票、基金或其他资产，应让合格顾问一起评估整体税务结果。