租客买房就能随时搬走？固定期租约中途退租规则解析

内容摘要

在澳洲住宅租赁法律框架下，即使租客在合同期间购买了自住房，也无权单方面提前无条件中止法定的固定期限租约。租客若想搬离，合规做法是寻找合适的承租人进行“租约转让（Lease Transfer）”。在此期间，原租约依然有效，且转租产生的合理中介转约服务费应由原租客全额承担，而非由房东买单。

讨论要点

Why it matters: 租房市场上常有租客在租期内因购入自住房而要求提前解约。明确房东与租客在此时的法律权责，能避免租金流失，并确保转租服务费等合规成本由过错方承担。

在澳洲住宅租赁法律框架下，即使租客在合同期间购买了自住房，也无权单方面提前无条件中止法定的固定期限租约。租客若想搬离，合规做法是寻找合适的承租人进行“租约转让（Lease Transfer）”。在此期间，原租约依然有效，且转租产生的合理中介转约服务费应由原租客全额承担，而非由房东买单。

房东实务提醒

这类讨论适合作为房东做判断前的参考线索。正式行动前，请结合所在州法规、物业实际情况和专业建议。