在压力中寻找改变：APOA Box Hill社区政策交流会成功举行

2026年10月24日晚，由澳洲房主联盟（APOA，原澳洲房东联盟）发起并主办、并得到陪盛中小企业联盟（BASE）重要资源与组织支持的“Box Hill选区的未来，听听Sally怎么说？”社区政策交流会，在Burwood的Bennettswood Bowls Club举行。

本次活动由APOA主办，APOA志愿者与BASE热心成员共同参与筹备和现场工作。维州自由党Box Hill选区候选人 Sally Houguet、维州上议员 Richard Welch MP 应邀出席，与数十位社区居民面对面交流。

距离11月28日维州州选举还有约五周，这场活动有着特别的现实意义。

近年来，维州工党政府在土地税、公共征费、租赁法规及住房能源标准等方面的政策变化，让不少房产持有者和小企业经营者感受到持续增加的成本压力。与此同时，社区治安、医疗等候时间、公共财政，以及Box Hill城市建设带来的交通和商业环境变化，也成为居民关注的焦点。

面对这些问题，许多居民关心的不仅是现状，更是未来有没有改善的可能。

税负能否减轻？社区能否更安全？住房投资还能否保持吸引力？公共服务能否改善？Box Hill究竟会变成一座怎样的城市？

带着这些疑问，大家走进会场，希望听到具体的政策和解决办法。

一、从政策宣讲到直接追问：社区关切成为讨论中心

活动由APOA主办。与一般的候选人见面会不同，APOA事先通过社区微信群征集问题，将会员反映较集中的诉求整理成多个主题，提交现场讨论。

Sally Houguet首先介绍了自己的社区工作、工程技术及企业经营背景，并谈到参选的初衷。她表示，希望改善维州的营商环境、公共安全及政府财政状况。

Richard Welch则结合自己多年跨国经营制造业企业的经历，谈到企业主面对税收、监管、雇员工资及投资风险时承受的压力，强调经济增长与政府财政管理的重要性。

两位嘉宾随后介绍了自由党有关减税、加强治安、减少监管负担、改善医疗服务等方面的政策主张。

但现场交流并没有停留在政策介绍。

从APOA事先整理的问题，到居民举手补充的实际经历，讨论逐渐深入。有的问题直指政策效果，有的问题涉及生活成本，还有人追问改革所需的资金从何而来。

会场气氛坦率而认真。能够感受到，居民关心的并非抽象的政治口号，而是这些政策会怎样影响自己和家人的生活。

二、税负与住房政策：房东的压力如何得到回应？

对APOA会员而言，房产持有成本和租赁法规无疑是当晚最受关注的议题之一。

维州自2024年起实施的土地税调整，以及后续公共征费和租赁住房标准的变化，让不少房产投资者担心，持有和出租住房的成本正在持续上升。

特别是逐步实施的住房能源效率要求，虽然以改善居住舒适度、降低租客能源开支为目标，但涉及设备升级、安装施工和资金投入，也让部分房东对实际承担的费用及政策执行方式感到忧虑。

现场讨论围绕几个核心问题展开：如何在保护租客权益的同时，避免房东承担过多的行政与合规成本？如何鼓励私人资本继续投资出租住房？是否有必要引入更多房东牌照和登记制度？

一位居民结合自己的经历，谈到房产交易及相关业务中反复进行身份验证、重复收费的问题，表达了明显的不满。

这个看似细小的例子，引出了一个更普遍的疑问：监管的目的本来是提高安全和效率，为什么在实际操作中，有时反而增加了普通人的时间与经济负担？

Sally表示，自由党希望通过调整土地税、改善投资环境及审视现有规定，减轻住房投资者的负担。

Richard则讨论了减少重复行政手续、简化身份验证，以及审视潜在房东牌照制度的必要性。

他同时承认，租客权益需要得到合理保护，住房市场应在租客保障、投资者负担及出租住房供应之间保持平衡。

对APOA而言，房东权益不只是某个群体的经济问题，也关系到整个私人租赁市场能否持续提供足够住房。

三、治安与生活环境：居民希望重新找回安全感

社区安全是另一项引发高度关注的议题。

面对居民对青少年犯罪、重复犯罪及保释制度的担忧，两位嘉宾介绍了自由党拟采取的政策，包括增加警力、调整保释规则、恢复部分火车站的保护服务官（PSO）配置，以及对严重青少年犯罪采取更严格的处理方式。

Richard同时强调，惩戒并非全部答案。对于有机会重返正轨的年轻人，职业培训、康复辅导及重新融入社会的支持同样重要。

现场居民还追问司法制度是否能够更有效地处理严重和重复犯罪。

这些讨论反映出一种迫切的期待：大家希望法律既能保护社区，也能真正减少犯罪再次发生。

城市环境的问题则从另一个角度影响着居民的生活。

谈到Box Hill的未来，现场交流很快转向公共绿地、商业发展、交通规划和Suburban Rail Loop（SRL）大型工程。

Sally介绍了推动Box Hill Brickworks地块保留公共绿地、恢复社区商业活力的设想。

Richard则质疑SRL项目的成本及其对Box Hill商业环境造成的影响，表示有关工程是否继续，需要在充分了解合同及财政责任后作出判断。

一位居民将部分住宅区形容为缺乏配套和活力的“睡城”。

这个形容引起了进一步讨论。

随着人口增长和住宅密度提高，学校、停车场、公园、休闲设施和社区活动空间能否同步建设？施工造成的商业流失如何恢复？Box Hill能否不只是一个居住和购物的地方，而是真正充满活力的城市中心？

大家希望看到的，不仅是更多建筑和基础设施投资，更是一座有绿地、有活力、有安全感、适合不同年龄居民生活的城市。

四、改变需要付出什么代价？居民追问财政与政策可行性

医疗服务和政府财政也是当晚的重要议题。

有会员提出，如何缩短公立医院漫长的等候时间？需要增加多少投入？居民何时才能看到实际改善？

Sally介绍了自由党关于扩大医院出院候转区（Transit Lounge）、改善急诊患者流转，以及利用私立医院闲置手术能力缩短公立择期手术等候时间的政策方案。

Richard则从政府财政管理、公共工程成本和行政效率等方面，介绍了自由党控制支出、减少监管重复及推动经济增长的主张。

其中，一个来自现场的提问直指政策实施的现实困难：

如果政府既要减税、减少债务，又要维持甚至改善医疗、教育、治安等公共服务，那么钱从哪里来？

Richard回应称，改善财政状况并非短期内可以完成，需要通过经济增长、严格管理公共支出、提高行政效率等方式逐步实现，并介绍了自由党的中长期财政计划。

这也是当晚交流中颇有价值的一部分。

居民希望改变，但也希望听到改变的具体路径。减税如何实施？服务如何维持？大型工程如何取舍？这些问题都需要现实的成本测算和可执行的方案。

对未来的期待，不能只停留在承诺上，还需要接受公众的持续追问和检验。

五、华人社区的声音：从参与讨论到真正被听见

除了房产、治安和经济，一位居民提出了三个更深层次的问题。

为什么部分华人对自由党存在距离感，担心其政策不利于华人社区？为什么有人认为自由党更多代表富裕阶层，担心社会福利受到影响？又为什么许多华人居民虽然有自己的主张，却很少主动参与公共政策讨论？

这三个问题，将现场交流从具体政策延伸到多元文化社区的政治参与。

Sally和Richard表示，政党与不同文化背景居民之间的沟通仍有改善空间。Richard尤其谈到了语言障碍，以及借助翻译与华人商户深入交流后，对彼此关切形成更直接理解的经历。

还有一位年长居民提出了非常实际的建议：希望能够降低长者健身的经济门槛，并在公园增加适合老年人使用的运动设施。

从宏观财政到社区公园的一组健身器材，看似跨度很大，却共同反映了居民希望公共政策更贴近真实生活的愿望。

对于APOA来说，这也是一个重要提醒：

华人社区并不缺少观点和诉求，很多时候缺少的是把这些声音整理出来、传递出去，并获得回应的有效渠道。

六、AI同传与模拟选举：让更多人能够参与公共事务

本次活动在组织形式上也进行了有益尝试。

现场使用讯飞AI实时同传和文字转写技术，通过大屏幕同步呈现中英文内容，使居民可以选择自己更熟悉的语言交流。

虽然自动翻译仍有需要完善的地方，但这一安排降低了语言障碍，让政策问答能够更顺畅地进行。

活动后半段还安排了维州选举制度模拟教学。

BASE成员David Chu提前精心制作了100份模拟选票，并通过现场填写、计票及偏好票转移演示，向居民介绍维州下议院选举的偏好投票制度。

当晚收集了45张模拟选票，其中4张被用作无效票示例，帮助大家理解数字填写、候选人排序等规则。

模拟选票仅用于教学，并非真实选举，也不能视为选民意向调查。

从听懂政策，到理解选举制度，再到知道如何有效表达自己的选择，这些知识普及也是提升社区参与能力的重要环节。

七、社区的改变，从把问题带到公共讨论中开始

交流会在轻松的互动和集体合影中结束，但许多问题显然不会随着活动结束而消失。

一场两个小时左右的交流，不可能解决维州所有的税收、治安、住房和财政问题，更无法立即改变既有政策。

但它至少让一些平日分散在微信群中的疑问和不满，有机会通过面对面的方式被集中提出、认真讨论，并得到政治人物的直接回应。

本次活动由澳洲房主联盟（APOA）主办，得到了陪盛中小企业联盟（BASE）在资源、组织和现场工作等方面的重要支持。

特别感谢同时活跃于APOA社区和BASE的Emily积极参与活动筹备与协调；感谢BASE成员David Chu为模拟投票教学所作的精心准备；感谢APOA志愿者Garry、Bob、May提供现场支持。

同时，也感谢所有参与前期议题收集、嘉宾沟通、资料整理、宣传推广、技术准备和幕后协调的热心朋友。

从活动的构思到最终举办，凝聚了不同团队的时间、资源与心血。APOA也衷心感谢Sally Houguet、Richard Welch MP拨冗参加，以及每一位积极提问、分享经验和参与讨论的社区居民。

对于APOA而言，维护房产持有者权益始终是重要使命，但房东也是居民、纳税人、小企业经营者、家长和社区的一分子。

房产政策之外，治安、医疗、教育、环境、财政和城市规划，同样关系到每个家庭的未来。

此次交流会也再次说明，社区组织不仅可以提供信息、分享经验和互相帮助，还能够成为普通居民与公共政策制定者之间的重要桥梁。

改变或许不会一夜之间发生，但改变的第一步，是让真实的问题被听见，让不同的政策接受讨论，让更多普通人愿意参与决定自己社区的未来。

这也是澳洲房主联盟希望持续推动的方向。

编辑说明：本文根据现场照片、讯飞AI同传转写及活动筹备资料整理；涉及政党政策与项目评价的内容为嘉宾现场主张，不代表已实施政策。