距离 2026 年 11 月 28 日维州大选越来越近，土地税突然成为竞选中的热门议题。
10 月 4 日，维州工党宣布，如果在本届州选举中连任，将逐步撤回 2023 年实施的土地税调整，把一般土地税起征门槛重新提高到 $300,000。
这本来应该是一条让不少房产投资者松口气的消息。
但第二天，在 APOA 多个房产社区和政策讨论群里，最先出现的却不是庆祝，而是一连串质疑：
“为什么偏偏是现在？”
从 $300,000 降到 $50,000，现在又准备升回来
这场讨论要从 2023 年说起。
当年的维州预算推出 COVID Debt Levy，其中一项重要变化，就是把一般土地税起征门槛从土地应税价值 $300,000 大幅降低到 $50,000。
ABC News 当时报道，这项措施主要影响投资物业和度假屋，不适用于业主自住的主要住宅，并大幅扩大了需要缴纳土地税的人群。
相关阅读：
ABC News｜Victorian budget 2023 hits big business and landlords to pay back COVID-19 debt
ABC 当年的另一篇分析也记录了这一变化，以及房地产持有人对成本上升的担忧。
ABC News｜Concerns Victorian budget’s new land tax will be passed onto renters
三年后的今天，这项政策开始往回走。
根据 Victorian Labor 10 月 4 日公布的方案，如果工党连任，将逐步把门槛恢复到 $300,000。
工党表示，目前约有 25 万名额外的维州土地持有人因为 2023 年的改变而进入土地税体系。
新方案计划从 2027/28 财年开始，第一年把门槛提高 $25,000，此后继续逐步上调，并计划在 2033/34 财年恢复至 $300,000。工党估计，这项调整未来五年的财政成本约为 $230 million。
官方政策说明：
Victorian Labor｜Labor Will Cut Land Tax to Help with the Cost of Living
自由党几个月前已经提出恢复 $300,000 门槛
土地税门槛回到 $300,000，并不是 10 月才第一次进入本届大选议程。
今年 5 月，维州自由党和国家党公布十年经济计划时，就已经提出逐步把土地税起征门槛提高至 $300,000。
该计划把土地税改革列为降低家庭和企业成本的一部分。
官方政策说明：
Liberals and Nationals｜10-Year Economic Plan
Yahoo Finance 在 9 月的报道中也已经注意到，随着大选临近，维州两边政治力量都开始讨论土地税减免，并回顾了 2023 年门槛由 $300,000 降至 $50,000 的政策背景。
Yahoo Finance｜Landlords eye relief in Aussie state over potential change to land tax rules
10 月 4 日工党正式公布政策后，Yahoo Finance 再次报道称，无论哪一方最终执政，土地税调整都已经成为本届维州选举的重要议题。
报道同时采访了欢迎减税的房地产市场人士，也引用了支持土地税制度人士的不同意见。
Yahoo Finance｜Landlord who bought 9 properties in 6 months to benefit from controversial tax change
APOA 群里，讨论很快从“少交多少钱”变成“还信不信”
10 月 5 日，这个话题在 APOA 多个房产社区持续发酵。
土地税消息之外，州选相关讨论也明显升温。一位华人候选人的视频在多个群里引起大量评论，部分成员对其表达方式和政治立场反应强烈。讨论很快从政策延伸到了候选人的公众沟通方式，也提醒我们：离州选越近，群里的政治情绪只会越来越浓。
一位成员提出了一个很直接的问题：
“政府现在就在台上，真想减的话，为什么不现在减？”
另一位成员则把问题指向政策前后变化：
“如果当年从 $300,000 降到 $50,000 是正确的，为什么现在又要改回来？”
还有房产持有人分享了自己的亲身经历。2023 年门槛降低后，公司名下一间原本不需要缴纳土地税的小型物业，也第一次收到了 land tax bill。
一条英文留言把这种情绪概括得很简单：
“Raised land tax, then cut it before the election?”
当天的讨论中，多位成员表达了类似顾虑：减税方向本身受到欢迎，但他们更关心的是，这究竟是一项能够持续执行的政策变化，还是一次需要等到选举之后才能兑现的竞选承诺。
这些评论代表的是社区成员个人观点，并不代表所有维州房产持有人，也不代表 APOA 对任何政党或候选人的官方立场。
但它们确实反映出一个值得关注的现象：
这一次，一部分房产持有人讨论的已经不只是土地税，而是政策信用。
现在，两边提出的仍然都是未来方案
需要强调的是，目前 $300,000 的土地税门槛并没有恢复。
工党的方案以重新当选为前提，并计划从下一届政府的首份预算开始逐步实施。
自由党和国家党提出的方案，同样需要在赢得州选举并组成政府后才能落实。
因此，对房产持有人而言，除了看到“减税”两个字，也值得继续观察几个更具体的问题：
- 什么时候开始？
- 每一年具体调整多少？
- 需要通过哪些预算和立法程序？
- 完整恢复到 $300,000 需要多久？
- 竞选承诺最终会执行到什么程度？
过去几年，土地税、出租房最低标准、安全检查、能源效率升级和其他物业持有成本的变化，已经让越来越多私人房产持有人关注政策的长期稳定性。
一项政策真正影响家庭资产负债表的，并不只是新闻发布会当天说了什么。
而是几年以后，它到底执行成了什么样子。
随着 2026 年维州大选进入最后阶段，土地税很可能继续成为两大政治阵营争论的重要议题。
至于哪一套政策和时间表更值得信任，则应由每一位选民根据政策细节、过往记录和最终实施安排自行判断。
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说明：本文整理公开政策资料、媒体报道及 APOA 社区讨论，旨在记录与维州房产持有人有关的政策变化和社区反应。本文不代表 APOA 支持或反对任何政党、候选人或选举选择。社区评论均经过编辑及匿名化处理。