300万澳元养老金增值税大限将至，高净值房东需提防资产组合穿透课税

Summary

Key Points

Why it matters: 警示在澳洲拥有多元化资产配置（包括自管养老金SMSF持有房产）的高净值房东，提防即将落地的超额养老金附加税，以便及时调整资产结构。

群友聚焦联邦政府针对高余额养老金账户的征税新政。自2026年7月1日起，个人总养老金账户余额（TSB）若超过300万澳元，超出部分的投资收益（包含未实现资本利得）将面临额外15%的附加税，致使该部分的综合税率飙升至30%。尽管大型行业养老金基金之间存在激烈的市场化竞争与排名压力，但立法层面的重税已成事实。对于习惯通过自管养老金（SMSF）贷款购买商业或住宅物业的房东而言，账户余额极易因房产重估而突破300万门槛。房东需警惕未实现增值被提前课税的流动性风险，必要时应咨询专业财税顾问进行资产剥离或提现分流规划。

Practical Takeaway

Use this note as a practical prompt before making decisions. Check the rules in your state, keep written records, and seek qualified advice where needed.