澳洲老年养老金持有人两套住房并存期的资产测试限制

内容摘要

在澳洲，领取老年养老金且仅持有一套主自住房（PPR）的父母，如果采取“先买新房、再卖旧房”的置换策略，在旧房尚未在市场上售出的过渡期内，名下会同时出现两套房产。根据Centrelink的资产评估规定，此类特殊换房情况通常享有最长半年的法定期限，在此豁免期内，尚未售出的原自住房资产不会立即影响养老金的发放额度。

讨论要点

Why it matters: 许多房东在协助父母处理自住房“先买后卖”时，往往忽略了社会福利局（Services Australia）对于名下同时拥有两套房产时的资产测试（Asset Test）豁免宽限期，极易导致养老金（Age Pension）被暂停。

在澳洲，领取老年养老金且仅持有一套主自住房（PPR）的父母，如果采取“先买新房、再卖旧房”的置换策略，在旧房尚未在市场上售出的过渡期内，名下会同时出现两套房产。根据Centrelink的资产评估规定，此类特殊换房情况通常享有最长半年的法定期限，在此豁免期内，尚未售出的原自住房资产不会立即影响养老金的发放额度。

房东实务提醒

这类讨论适合作为房东做判断前的参考线索。正式行动前，请结合所在州法规、物业实际情况和专业建议。