房东课堂
本页为 APOA 房东课堂的社区教育内容，不构成法律、财务或税务建议。各州法规和个人情况可能不同，请以官方信息和专业建议为准。
租客欠租怎么办？
租客未按时支付租金时，房东应先与租客沟通，了解欠租原因。若属偶发情况，可考虑给予缓期或协商分期付款计划。
若沟通无果，当欠租达到当地法规规定的天数后（如维州 14 天，新州 14天，昆州 7 天），房东可发出 正式书面催租/驱逐通知，要求租客在规定时间内支付租金，否则可能被驱逐。
如问题持续存在，可向州租赁仲裁机构（如 VCAT）申请 possession order，要求收回房屋并追缴欠租。仲裁机构可能协调达成分期付款协议或直接给与 possession order。
若租客搬走或被驱逐，房东仍可向法庭申请索赔，包括扣除押金用于支付拖欠的租金。