租客支付定金后未入住即要求退租的标准处理规范与VCAT风险

Summary

Key Points

Why it matters: 租客在签署合同并支付定金后、正式入住前突然违约，是房东常遇到的法律纠纷。明确提前解约的法定赔偿标准及“钥匙未交”等特殊场景下的法庭判决倾向，能帮助房东避免盲目没收定金而引发官司。

群友针对租客交定金后未搬入即要求解约的场景进行了实操探讨。标准流程下，此情况属于提前解约（Break Lease），租客通常需要承担租金直至新租客入住，并付清重新招租的广告费与中介费。然而房东需注意法律技术细节：有案例显示，若钥匙尚未移交且未正式入住，诉诸法庭（如VCAT）时可能因合同执行完整性问题导致房东败诉。

Practical Takeaway

Use this note as a practical prompt before making decisions. Check the rules in your state, keep written records, and seek qualified advice where needed.