房东尝试私售投资房，第一步务必优先联系过户律师出具 Section 32

Summary

Key Points

Why it matters: 为计划省去中介费、自主进行物业买卖的房东指明合规起步路径，强调卖方合法披露文件对交易确定性的决定性影响。

群友围绕 Clayton South 一处投资房的自主私售（Private Sale）案例展开实操探讨。对于希望省去佣金、直接与买家对接的房东，资深业主指出其核心大前提是必须立刻联系持牌过户律师（Conveyancer）或法务人士，优先编制合规的 Section 32 卖方声明（Vendor's Statement）。该文件涵盖土地地契、地方Council规划限制、路税及水费等所有法定披露信息。在 Section 32 尚未正式出具前，房东严禁与买家签署任何具备法律效应的买卖合同，否则买家可依法无条件撤销交易。

Practical Takeaway

Use this note as a practical prompt before making decisions. Check the rules in your state, keep written records, and seek qualified advice where needed.