买家中介鼓动远郊加建分租，缺乏独立水电表恐引发租赁纠纷与贬值

Summary

Key Points

Why it matters: 警示房东谨慎评估高回报率加建方案的底层逻辑，规避因远郊人口密度低、缺乏独立水电表导致的招租困境与法律合规风险。

群友揭露了部分买家中介以6%高租金回报率为诱饵，鼓动投资者在墨尔本远郊购买土地并加建双层或奶奶房（Granny Flat）进行分租的套路。实操经验表明，远郊地区本地工作机会少、流动人口有限，加建后极易面临底层低价贱卖、高层长期空置的尴尬境地。更致命的是，若加建部分未能向Council申请独立的门牌号以及独立的水电气表，在法律层面将难以通过正规中介进行合法分租。这类物业在未来推向二手市场时，也会因受众狭窄而面临严重的资产贬值。

Practical Takeaway

Use this note as a practical prompt before making decisions. Check the rules in your state, keep written records, and seek qualified advice where needed.